Les bons calculs du patrimoine immobilier
L’actif immobilier vit
Celui-ci nait (lors de sa construction), grandit (lors de son utilisation), vieillit (au cours de son obsolescence) puis meurt (lors de sa destruction). Afin d’en maximiser les fruits ou tout simplement pour optimiser son capital, le propriétaire doit anticiper et prévoir la fiscalité et les charges relatives à la création, la conservation, la cession ou à la transmission du patrimoine immobilier.
IMMO&MAT effectue tous les calculs civils, fiscaux et financiers nécessaires aux choix stratégiques des propriétaires.
Nos missions
ASSET MANAGEMENT
Recherche des performances financières d’actifs immobiliers
Calcul des rendements et de la rentabilité de tous projets immobiliers
Modélisation des cash flow prévisionnels et des différents scénarios d’investissement
Conseils et choix des stratégies d’investissement (Core, Value Added, opportuniste)
Stratégies de création de valeurs (revalorisation locative, revalorisation de l’actif dans son marché)
Stratégies d’externalisation d’actifs immobiliers
Réalisation de bilans promoteurs
CALCULS CIVILS ET FISCAUX
Calculs des frais et émoluments de tous les actes de mutation
Calculs et optimisations de l’impôt sur les plus-values immobilières
Calculs et optimisations de l’impôt sur les revenus fonciers
Calculs des droits de successions
Simulations, optimisations et conseils IR, ISF, IRF
PROPERTY MANAGEMENT
Calculs complexes des indexations et/ou révisions de tous loyers (habitation, commerciaux…)
Recherche de rentabilité et valorisation du patrimoine
Avis de valeur vénale et locative
EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Détermination de la valeur vénale et locative de tous types de bien (habitations, commerces et immeubles)
Apprendre à calculer et à vérifier la taxe foncière
Formations sur-mesure
Valeurs vénales
Dans le cadre de vente, de succession, de cession au profit de société, de partage, de donation, de dation, de montage de fiducie, de prise de garantie, nous déterminons la valeur vénale en pleine propriété, en nu propriété et en usufruit de tous types de biens (immeubles, appartements, villas, commerces, entrepôts, fonds de commerce, immeubles monovalents, terrain à bâtir, terrain agricole…).
Valeurs locatives
Pour tous projets d’investissements, nous déterminons la valeur locative de tous types de biens (habitation, commerces, loyers de renouvellement déplafonnés issus des dispositions de l’article L.145-34 du Code de commerce).
Qu’est-ce que c’est ?
L’état des lieux est un document très important dans le cadre d’un contrat de location qui protège tant le bailleur (contre les éventuelles dégradations du fait du locataire) que le locataire (contre les éventuelles velléités du bailleur d’imputer au locataire des défauts qui existaient avant sa prise de possession des lieux loués).
Quand et comment l’état des lieux doit être réalisé ?
Dans chaque cas, qu’il s’agisse d’un état des lieux dicté par un régime légal d’ordre public ou d’un état des lieux décidé par les parties, celui-ci doit être réalisé de manière contradictoire entre le bailleur et le locataire.
Fort de la réalisation de plus d’une centaine d’état des lieux, Immo et Mat vous assure un savoir-faire et vous garantit un document clair, précis, accompagné de photographies et de commentaires.
Une fois l’état des lieux finalisé, l’expert et le locataire signent le document sur tablette. Le bailleur, son mandataire et le locataire reçoivent l’état des lieux par email immédiatement.
CONTACT
559 Avenue Justin Catayée
97300 Cayenne
Tél. : 06 94 43 43 92
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